這個建案賣很久,而且一直要換名子賣,總共換了3次實在很奇怪,這天跟老公騎車經過,實在太熱就想說進去吹個冷氣...

廣告主打如下:其實我是進去吹冷氣的!

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一進去因為地理為只跟周遭環境,我們本來就很熟了!所以就請業務不用多介紹!直接來看房去

1. 地點:汐止,樟樹二路跟工建路口

2. 坪數: 目前強打15-17坪房

看屋房型:16坪(不含車位),公設比32.5%,含裝潢、車位業務共開價898萬!我們來看看這898萬是怎麼計算的!

車位:是搭配B5最便宜的190萬平面車位   (車位190-230) ,讓我以為我還在台北市!

坪數:16坪*(100-32.5)%=10.8平室內空間,但內有陽台也有雨遮,所以實際因該更小些!主建物9.74坪+附屬建物1.06坪+公設5.2坪+車位6坪=總共22坪 (這行資料是我上網查的業務沒說明)


【空間大小】總共看了2間,一個是單一大套房,另一個是1+1房

格局2.jpg

(網路圖片)

 

15.52坪那間是單一套房,跟一般套房的格局差不多,前面浴室+流理台,沙發區、然後雙人床

然後外面就是陽台雨遮,以比例上來說真的佔掉很多

 

16.01坪是主推的1+1房,兩間房間中間的櫃子是一邊半個共用的,右邊主臥就是一些貼壁的小收納跟梳妝台,收納空間感覺是不夠的。另外,右邊主臥時,在梳妝台前沒有椅子的狀態下,也只能一個人通過,椅子放下去後一定是完全遮擋住的,床墊部分也只能放一般標準雙人大小,稍微長高點可能就睡不下,旁邊的衣櫃整個感覺睡覺時也會非常壓迫,另一邊和室通陽台,所以以後你曬衣服要通過和室唷...0.0...

(非廠商的格局圖,只是我現場看後大概畫的示意圖,請大家不要太挑剔0.0)

 

 


【格局方案】

假如就是一間大套房,那搭配ikea 家具,每坪他們以1.8萬裝潢費計算,但我不知道他怎麼算的跟我說是39萬,

事後上網查發現他因該是用總坪數22坪*1.8萬,所以是39.6萬!(車位、陽台、雨遮要吃裝潢費??  = = )

假如想要隔成1+1房,就得做木工,每坪他們以3.3萬計算,業務說是73萬!室內不到10 坪裝潢73萬 XD,然後材質大家自己去看就知道...XD

898萬-190萬車位-73萬裝潢=635萬 ,然後635萬/16坪=39.69萬(單價),所以這898萬以業務的算法就是說,新房子還賣你不到40萬一坪很便宜!

阿不就好棒棒!旁邊還真的有人下定了...

不過以我個人理解:(以下是我個人觀感,不見得正確)

附近一個平面車位135萬(網路資料),裝潢費我不確定室內隔間都是薄木板沒有真的水泥牆,就算他說的3.3萬好了!

但車位、陽台跟好大的雨遮又不用裝潢= = ,所以裝潢費我算他是9.74*3.3=32.14萬,(898萬-135萬-32.14萬)/16坪=45.67萬(單價)

 


【自備款90萬方案】

我來說明一下這個方案怎麼來,我個人是完全不考慮,整體來說並不是你的自備款變低了!他們建議你將部分的頭期款,改用「個人信貸」

例如:898萬,使用青年首購利率1.8%最高8成,可以貸款約720萬+上你原本的90萬,剩下的50-90萬他都建議你使用「個人信貸」

個人信貸3%+其他手續費等等總費用年利率約在5-10%這麼高,用這個去買房子我個人是非常不能接受的..

聽他的話以後你要背房貸,又要背信貸...以個人能力來說,自備款沒那麼低,都覺得要吃土去了!其他貸款到這麼高的人是怎麼處理得我就不清楚了..

 


撇除空間以我個人需求來說真的太小,單價又超出我個人認知可以接受的範圍,而送車位、裝潢,自備款90萬,其實也都是套裝方案的一個說法!就看個人能不能接受瞜!

 

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