這個建案賣很久，而且一直要換名子賣，總共換了3次實在很奇怪，這天跟老公騎車經過，實在太熱就想說進去吹個冷氣...
廣告主打如下：其實我是進去吹冷氣的！
一進去因為地理為只跟周遭環境，我們本來就很熟了！所以就請業務不用多介紹！直接來看房去
1. 地點：汐止，樟樹二路跟工建路口
2. 坪數： 目前強打15-17坪房
看屋房型：16坪(不含車位)，公設比32.5%，含裝潢、車位業務共開價898萬！我們來看看這898萬是怎麼計算的！
車位：是搭配B5最便宜的190萬平面車位 (車位190-230) ，讓我以為我還在台北市！
坪數：16坪*(100-32.5)%=10.8平室內空間，但內有陽台也有雨遮，所以實際因該更小些！主建物9.74坪+附屬建物1.06坪+公設5.2坪+車位6坪=總共22坪 (這行資料是我上網查的業務沒說明)
【空間大小】總共看了2間，一個是單一大套房，另一個是1+1房
(網路圖片)
15.52坪那間是單一套房，跟一般套房的格局差不多，前面浴室+流理台，沙發區、然後雙人床
然後外面就是陽台雨遮，以比例上來說真的佔掉很多
16.01坪是主推的1+1房，兩間房間中間的櫃子是一邊半個共用的，右邊主臥就是一些貼壁的小收納跟梳妝台，收納空間感覺是不夠的。另外，右邊主臥時，在梳妝台前沒有椅子的狀態下，也只能一個人通過，椅子放下去後一定是完全遮擋住的，床墊部分也只能放一般標準雙人大小，稍微長高點可能就睡不下，旁邊的衣櫃整個感覺睡覺時也會非常壓迫，另一邊和室通陽台，所以以後你曬衣服要通過和室唷...0.0...
(非廠商的格局圖，只是我現場看後大概畫的示意圖，請大家不要太挑剔0.0)
【格局方案】
假如就是一間大套房，那搭配ikea 家具，每坪他們以1.8萬裝潢費計算，但我不知道他怎麼算的跟我說是39萬，
事後上網查發現他因該是用總坪數22坪*1.8萬，所以是39.6萬！(車位、陽台、雨遮要吃裝潢費?? = = )
假如想要隔成1+1房，就得做木工，每坪他們以3.3萬計算，業務說是73萬！室內不到10 坪裝潢73萬 XD，然後材質大家自己去看就知道...XD
898萬-190萬車位-73萬裝潢=635萬 ，然後635萬/16坪=39.69萬(單價)，所以這898萬以業務的算法就是說，新房子還賣你不到40萬一坪很便宜！
阿不就好棒棒！旁邊還真的有人下定了...
不過以我個人理解：(以下是我個人觀感，不見得正確)
附近一個平面車位135萬(網路資料)，裝潢費我不確定室內隔間都是薄木板沒有真的水泥牆，就算他說的3.3萬好了！
但車位、陽台跟好大的雨遮又不用裝潢= = ，所以裝潢費我算他是9.74*3.3=32.14萬，(898萬-135萬-32.14萬)/16坪=45.67萬(單價)
【自備款90萬方案】
我來說明一下這個方案怎麼來，我個人是完全不考慮，整體來說並不是你的自備款變低了！他們建議你將部分的頭期款，改用「個人信貸」
例如：898萬，使用青年首購利率1.8%最高8成，可以貸款約720萬+上你原本的90萬，剩下的50-90萬他都建議你使用「個人信貸」
個人信貸3%+其他手續費等等總費用年利率約在5-10%這麼高，用這個去買房子我個人是非常不能接受的..
聽他的話以後你要背房貸，又要背信貸...以個人能力來說，自備款沒那麼低，都覺得要吃土去了！其他貸款到這麼高的人是怎麼處理得我就不清楚了..
撇除空間以我個人需求來說真的太小，單價又超出我個人認知可以接受的範圍，而送車位、裝潢，自備款90萬，其實也都是套裝方案的一個說法！就看個人能不能接受瞜！
第一手消息都在粉絲團，歡迎來幫我點個讚唷！
留言列表
